Koliko alati za upravljanje smještajem stvarno naplaćuju na direktnim rezervacijama (2026.)
Ažurirano 30. listopada 2026.5 min čitanja
„Bez provizije” ne znači uvijek bez postotka. Neki alati za upravljanje smještajem uzimaju postotak od vaših direktnih rezervacija ili dodaju naknadu koju plaća gost, a drugi ne naplaćuju ništa. Zato vam mjesečna cijena ne govori koliko košta direktna rezervacija. Morate provjeriti i naknadu na rezervaciju te uključuje li paket koji biste koristili uopće stranicu za rezervacije.
Stranice svakog ponuđača provjerili smo 30. listopada 2026. Kad ponuđač nešto ne objavljuje, to i kažemo umjesto da ponavljamo brojku iz neke recenzije.
Prodajemo konkurentski proizvod, a cijene se mijenjaju. Prije odluke provjerite aktualnu stranicu svakog ponuđača. Naknade za obradu kartica kod svih se plaćaju dodatno, osim ako je drugačije navedeno, jer idu vašem pružatelju usluge plaćanja.
Usporedba
| Alat | Objavljena mjesečna cijena | Naknada na direktne rezervacije | Dobro je znati |
|---|---|---|---|
| Hostaway | Nije objavljena, na upit. Razine za 2–14, 15–49 i 50+ oglasa, s listom čekanja za pojedinačne oglase | 1 % na plaćanja obrađena preko Hostawaya. 1,8 % naknade za gosta na rezervacijama preko web-stranice za rezervacije u SAD-u. 0,5 % na Booking Website Pro izvan SAD-a | Cjeloviti PMS s channel managerom |
| Hospitable | 29 $ Host, 59 $ Professional, 99 $ Mogul, s određenim brojem smještaja i naplatom po smještaju iznad toga | Direct Basic: 1 % naknade za iznajmljivača. Direct Premium: 4 % od gosta plus 3 % od iznajmljivača ili 7 % samo od iznajmljivača | Snažna automatizacija poruka |
| Smoobu | 29 € Professional Flex, 35 € Prepaid, 55 € Teams Pro+ | 0,9 % na Professional Flex; ostali su navedeni kao bez provizije | Alat za izradu web-stranice od paketa Prepaid |
| Lodgify | 16 € Basic, 28 € Starter, 48 € Professional, 70 € Ultimate (mjesečna naplata) | 0 % navedeno na sva četiri paketa | Alat za izradu web-stranice od paketa Starter. Neke recenzije navode drugačiju naknadu, pa provjerite stranicu |
| Guesty | Lite za 1–3 oglasa od 9 $ po oglasu. Pro za 4–199 na upit | Navodi da nema postotne naknade na svoj sustav za rezervacije | Namijenjen rastućim portfeljima |
| OwnerRez | Od 88 $, klizna ljestvica po smještaju | Navodi da nema provizija, naknada za goste ni naknada po rezervaciji | Hosted Sites je premium dodatak, cijena nije navedena na toj stranici |
| OpenSty | 14 € Solo (1 smještaj), 29 € Pro (5), 99 € Agency (50) | Od nas ništa. Stripeova naknada ako primate kartice | Samo stranica za rezervacije, s iCal sinkronizacijom i bez channel managera |
Što postotak znači u novcu
Recimo da godišnje primite 20.000 € direktnih rezervacija.
| Naknada | Trošak godišnje |
|---|---|
| 0,5 % | 100 € |
| 0,9 % | 180 € |
| 1 % | 200 € |
| 7 % | 1.400 € |
Za mnoge male iznajmljivače 1 % je poštena cijena za alat koji im štedi sate, pa nemojte odbaciti alat samo zbog tog broja. Važnije postaje kako direktne rezervacije rastu, jer s njima raste i trošak. Naknada za gosta nešto je drugo: dodaje se onome što gost plaća, pa može poništiti cjenovnu prednost koju ste nudili za direktnu rezervaciju.
Pitanja za svakog ponuđača
- Postoji li postotak na direktne rezervacije i na kojem paketu? Paketi se često razlikuju.
- Postoji li naknada koju plaća gost? Provjerite što gost vidi u zadnjem koraku.
- Uključuje li moj paket web-stranicu za rezervacije? Možda počinje tek na višoj razini, kao kod gore navedenih paketa Lodgifyja i Smoobua.
- Postoji li minimalan broj oglasa ili naknada za postavljanje? S jednim smještajem to može isključiti alat.
- Tko je trgovac i koje se naknade za plaćanje primjenjuju? Neki alati dodaju vlastitu naknadu povrh one pružatelja usluge plaćanja.
- Mogu li otići i zadržati svoje podatke? Pitajte možete li izvesti podatke o gostima, rezervacije i fotografije.
Kada se cjeloviti PMS isplati
Zavarali bismo vas kad bismo rekli da stranica za rezervacije svima zamjenjuje PMS. PMS opravdava svoju cijenu kad:
- Upravljate mnogim oglasima na više platformi i trebate im slati cijene, za što je potreban channel manager. iCal samo blokira datume.
- Želite jedan sandučić za sve poruke s platformi, s automatizacijom.
- Imate timove za čišćenje i održavanje kojima treba raspored.
Ako je to vaš slučaj, dobro usporedite gornje alate i počnite s našim vodičem o alatima za izradu stranica za direktne rezervacije i našom usporedbom s OwnerRezom.
Kada vam ne treba
Ako imate 1 do 5 smještaja i već dobro upravljate kalendarima i porukama, možda plaćate značajke koje nećete koristiti. U grupama iznajmljivača koje smo čitali pritužbe su bile iste: alati previše složeni za nekoliko oglasa, poskupljenja i postotne naknade na rezervacije koje je iznajmljivač sam pronašao.
Tražite alternativu Hostawayu za jedan smještaj?
Hostaway navodi listu čekanja za pojedinačne oglase i ne objavljuje cijene. Ako imate jedan ili dva smještaja, evo odakle bismo mi krenuli:
- Želite jedan alat za poruke i rezervacije na svim platformama: pogledajte Hospitable ili Smoobu i provjerite naknadu na paketu koji biste koristili.
- Želite cjelovitu web-stranicu s mnogo podstranica: pogledajte Lodgify od paketa Starter.
- Želite samo vlastitu stranicu za rezervacije, jednostavnu i po fiksnoj cijeni: to je OpenSty.
Što OpenSty uključuje, a što ne
Svaki paket ima stranicu za rezervacije, vašu domenu, iCal sinkronizaciju s upozorenjima kad se poveznica pokvari, plaćanja karticom preko vašeg Stripea, zadržavanje pologa za štetu, zakazane poruke gostima i popis za prve direktne rezervacije. Paketi se razlikuju po broju smještaja, po tome može li cijela stranica s više smještaja koristiti vašu domenu (Pro i Agency) i po članovima tima (Agency).
Nije channel manager, nema zajednički sandučić za Airbnb poruke, ne šalje cijene na platforme i nema trenutnu rezervaciju. Ne uzimamo postotak i nikad ne držimo vaš novac.
Česta pitanja
Naplaćuje li Hostaway naknadu na direktne rezervacije?
Njegova stranica o naknadama navodi aplikacijsku naknadu od 1 % na plaćanja obrađena preko Hostawaya, naknadu usluge za gosta od 1,8 % na rezervacije preko web-stranice za rezervacije u SAD-u i naknadu za iznajmljivača od 0,5 % na Booking Website Pro izvan SAD-a. Obrada kartica plaća se dodatno.
Koliko Hospitable naplaćuje direktne rezervacije?
Njegov centar za pomoć navodi Direct Basic uz naknadu za iznajmljivača od 1 % plus Stripeovu obradu te Direct Premium uz 4 % od gosta i 3 % od iznajmljivača ili 7 % koje plaća samo iznajmljivač.
Naplaćuje li Lodgify naknadu za rezervaciju?
Njegova stranica s cijenama na dan 30. listopada 2026. prikazuje naknadu za rezervaciju od 0 % na sva četiri paketa. Neke recenzije trećih strana navode postotak, pa se ravnajte prema aktualnoj stranici.
Je li fiksna cijena uvijek jeftinija od postotka?
Nije. S malo direktnih rezervacija mali postotak na jeftinom paketu može koštati manje. Fiksna cijena postaje sve isplativija kako direktne rezervacije rastu. Izračunajte to sa svojim brojkama.
Uključuju li ovi alati obradu kartica?
Općenito ne. Pružatelji poput Stripea dodatno naplaćuju vlastite naknade, pa tako i uz OpenSty.
