Quanto costano davvero i gestionali sulle tue prenotazioni dirette (2026)
Aggiornato il 30 ottobre 20266 min di lettura
«Senza commissioni» non significa sempre niente percentuali. Alcuni gestionali per affitti brevi prendono una percentuale sulle tue prenotazioni dirette o aggiungono una commissione a carico dell'ospite, mentre altri non applicano nulla. Quindi il prezzo mensile non ti dice quanto costa una prenotazione diretta. Devi controllare anche la commissione sulla prenotazione e se il piano che sceglieresti include davvero un sito di prenotazione.
Abbiamo controllato le pagine di ciascun fornitore il 30 ottobre 2026. Dove un fornitore non pubblica un dato lo diciamo, invece di riportare una cifra da una recensione.
Vendiamo un prodotto concorrente, e i prezzi cambiano. Controlla la pagina aggiornata di ogni fornitore prima di decidere. Le commissioni sulle carte sono extra per tutti, salvo diversa indicazione, perché vanno al tuo fornitore di pagamenti.
Il confronto
| Strumento | Prezzo mensile pubblicato | Commissione sulle prenotazioni dirette | Da sapere |
|---|---|---|---|
| Hostaway | Non pubblicato, su preventivo. Fasce per 2–14, 15–49 e 50+ annunci, con lista d'attesa per i singoli annunci | 1% sui pagamenti elaborati tramite Hostaway. Una commissione ospite dell'1,8% sulle prenotazioni dal sito negli Stati Uniti. 0,5% su Booking Website Pro fuori dagli Stati Uniti | PMS completo con channel manager |
| Hospitable | 29 $ Host, 59 $ Professional, 99 $ Mogul, con un numero prestabilito di alloggi e un costo per alloggio oltre quel numero | Direct Basic: commissione host dell'1%. Direct Premium: 4% dall'ospite più 3% dall'host, oppure 7% solo a carico dell'host | Ottima automazione dei messaggi |
| Smoobu | 29 € Professional Flex, 35 € Prepaid, 55 € Teams Pro+ | 0,9% su Professional Flex; gli altri sono indicati come senza commissioni | Creazione del sito dal piano Prepaid |
| Lodgify | 16 € Basic, 28 € Starter, 48 € Professional, 70 € Ultimate (fatturazione mensile) | 0% indicato su tutti e quattro i piani | Creazione del sito dal piano Starter. Alcune recensioni citano una commissione diversa, quindi controlla la pagina |
| Guesty | Lite per 1–3 annunci da 9 $ per annuncio. Pro per 4–199 su preventivo | Dichiara nessuna percentuale sul suo motore di prenotazione | Pensato per portafogli in crescita |
| OwnerRez | Da 88 $, con scala variabile per alloggio | Dichiara nessuna commissione, costo per l'ospite o costo per prenotazione | Hosted Sites è un componente aggiuntivo premium, prezzo non indicato su quella pagina |
| OpenSty | 14 € Solo (1 alloggio), 29 € Pro (5), 99 € Agency (50) | Nessuna da parte nostra. La commissione di Stripe se accetti carte | Solo sito di prenotazione, con sincronizzazione iCal e senza channel manager |
Cosa significa una percentuale in denaro
Mettiamo che incassi 20.000 € all'anno in prenotazioni dirette.
| Commissione | Costo annuo |
|---|---|
| 0,5% | 100 € |
| 0,9% | 180 € |
| 1% | 200 € |
| 7% | 1.400 € |
Per molti piccoli host, l'1% è un prezzo giusto per uno strumento che fa risparmiare ore, quindi non scartare uno strumento solo per questo numero. Conta di più man mano che le prenotazioni dirette crescono, perché il costo cresce con loro. Una commissione a carico dell'ospite è diversa: si aggiunge a ciò che paga l'ospite, quindi può annullare il vantaggio di prezzo che offrivi per la prenotazione diretta.
Domande da fare a ogni fornitore
- C'è una percentuale sulle prenotazioni dirette, e su quale piano? Spesso i piani differiscono.
- C'è una commissione a carico dell'ospite? Controlla cosa vede l'ospite all'ultimo passaggio.
- Il mio piano include un sito di prenotazione? Può partire solo da un piano superiore, come per i piani di Lodgify e Smoobu qui sopra.
- C'è un numero minimo di annunci o un costo di attivazione? Con un solo alloggio, questo può escludere uno strumento.
- Chi è l'esercente e quali commissioni di pagamento si applicano? Alcuni strumenti aggiungono una propria commissione a quella del fornitore di pagamenti.
- Posso andarmene e tenere i miei dati? Chiedi se puoi esportare dati degli ospiti, prenotazioni e foto.
Quando conviene un PMS completo
Ti inganneremmo se dicessimo che una pagina di prenotazione sostituisce un PMS per tutti. Un PMS vale il suo prezzo quando:
- Gestisci molti annunci su più piattaforme e devi inviare loro le tariffe, il che richiede un channel manager. iCal blocca solo le date.
- Vuoi un'unica casella per tutti i messaggi delle piattaforme, con automazioni su tutte.
- Hai squadre di pulizia e manutenzione da pianificare.
Se è il tuo caso, confronta bene gli strumenti qui sopra e comincia dalla nostra guida ai costruttori di siti per prenotazioni dirette e dal nostro confronto con OwnerRez.
Quando non ti serve
Se hai da 1 a 5 alloggi e gestisci già bene calendari e messaggi, potresti pagare funzioni che non userai. Nei gruppi di host che abbiamo letto, le lamentele erano sempre le stesse: strumenti troppo complessi per pochi annunci, aumenti di prezzo e percentuali su prenotazioni che l'host si era trovato da solo.
Cerchi un'alternativa a Hostaway con un solo alloggio?
Hostaway indica una lista d'attesa per i singoli annunci e non pubblica i prezzi. Se hai uno o due alloggi, noi partiremmo da qui:
- Vuoi un unico strumento per messaggi e prenotazioni su più piattaforme: guarda Hospitable o Smoobu e controlla la commissione sul piano che useresti.
- Vuoi un sito completo con molte pagine: guarda Lodgify dal piano Starter.
- Vuoi solo un tuo sito di prenotazione, semplice e a prezzo fisso: è OpenSty.
Cosa include OpenSty e cosa no
Ogni piano ha il sito di prenotazione, il tuo dominio, la sincronizzazione iCal con avvisi quando un feed si guasta, pagamenti con carta tramite il tuo Stripe, blocchi della cauzione, messaggi programmati agli ospiti e una checklist per le prime prenotazioni dirette. I piani differiscono per numero di alloggi, per la possibilità di usare il tuo dominio per l'intero sito con più alloggi (Pro e Agency) e per i membri del team (Agency).
Non è un channel manager, non ha una casella unificata per i messaggi di Airbnb, non invia tariffe alle piattaforme e non ha la prenotazione immediata. Non prendiamo percentuali e non teniamo mai i tuoi soldi.
Domande frequenti
Hostaway applica una commissione sulle prenotazioni dirette?
La sua pagina sui costi indica una commissione applicativa dell'1% sui pagamenti elaborati tramite Hostaway, una commissione di servizio per l'ospite dell'1,8% sulle prenotazioni dal sito negli Stati Uniti e una commissione host dello 0,5% su Booking Website Pro fuori dagli Stati Uniti. L'elaborazione delle carte è extra.
Quanto fa pagare Hospitable per le prenotazioni dirette?
Il suo centro assistenza indica Direct Basic con una commissione host dell'1% più l'elaborazione di Stripe, e Direct Premium con il 4% dall'ospite e il 3% dall'host, oppure il 7% pagato dal solo host.
Lodgify applica una commissione di prenotazione?
La sua pagina dei prezzi mostra una commissione di prenotazione dello 0% su tutti e quattro i piani al 30 ottobre 2026. Alcune recensioni di terzi citano una percentuale, quindi fai fede alla pagina aggiornata.
Un canone fisso costa sempre meno di una percentuale?
No. Con poche prenotazioni dirette, una piccola percentuale su un piano economico può costare meno. Il canone fisso diventa più conveniente man mano che crescono le prenotazioni dirette. Fai i conti con i tuoi numeri.
Questi strumenti includono l'elaborazione delle carte?
In genere no. Fornitori come Stripe applicano le proprie commissioni in aggiunta, anche con OpenSty.
